zgadzam się z jeszuą - co więcej napiszę, że notariusze raczej mają średnią wiedzę i nie chcą się angażować w przygotowanie aktu notarialnego z zabezpieczeniem prawidłowym każdej strony. Miałem takie 2 przypadki i teraz wiem, że na kilkunastu [lub więcej] tylko 2 notariuszy we Włocławku ma wiedzę i chęć z niej skorzystać - reszta odwala chałturę i nic więcej ...

Obiekt, którym jestem zainteresowany takowej wady prawnej nie posiada - jeden właściciel i jego kredyt...
Temat się nieco rozwija, zatem wszelkie zakamarki problemu zostaną sprawdzone... :)

irokez.... wiem co to jest ltv :) mnie bardziej interesowało czemu przy 30% wkłacie już problemu nie ma..?

co do notariuszy, to powiem wam, że nie wiem czy do końca rozmawiamy o niezgodności umów z polskim prawem, bo czym innym jest kwestia zabezpieczenia stron czym innym kwestia niezgodości. Oczywiście że notariusze idą najczęsciej na łatwizne i klepią standardowe umowy. nigdy nie wykorzystują kont depozytowych w transakcja, nigdy nie sugerują klientowi że istnieją lepsze zabezpieczenia. ale...

moim zdaniem w kwestii praktyki notariusze biją radców na głowę, z mojego doswiadczenia wiem ze łatwiej o dobrego notariusza z wiedzą w tym temacie niż dobrego radce. (sprawdzcie sobie wiedze młodych notariuszy, 90% z nich zmieniło zawód niedawno, byli wcześniej radcami). i dużo się jeszcze muszą nauczyć.

napewno jest różnica w podejściu, notariusz dostaje za umowe, czy ona bedzie lepsza czy gorsza, radca aby klient był zadowolony stara się wykazać. dlatego szuka rozwiązań. myśle ze tutaj leży różnica

jaqb Twoj przypadek jest raczej prosty, i jak to zrobic dopładnie opisałem w mym pierwszym poście. zanim jednak podpiszesz umowę jakąkolwiek zweryfikuj banki czy im nie przeszkadza ten człwoeik i ta hipoteka. bank ma prawo odmówić kredytu bezpodania przyczyny. a nawet jak kredytu nie dostaniesz to i tak jestes zobowiązany do zapłaty.

Mój plan działania jest taki:
podjechać wraz z właścicielem do banku, który kredytu udzielił, zasięgnąć informacji, czy ów bank jest zainteresowany i zgadza się na zmianę kredytobiorcy, jeżeli wszystko jest OK zawieram umowę przdwstępną i szukam kredytu w tym samym banku lub innym z dobrą ofertą - to raczej zlecę doradcy...

No to ja też wrzucę swoje trzy grosze :) Jeśli mogę Ci coś podpowiedzieć, to raczej odpuść "doradcę". W większości przypadków, ci z pewnoscią sympatyczni ludzie pracujący w tzw instytucjach finansowych, nie potrafią inwestować (bo w 99,99% nie mają co) zatem i nie wybiorą najlepszej opcji dla Ciebie. Posługują się jedynie wiedzą nabytą na szkoleniach, która ma służyć bankom - nie Tobie. Broń boże nie chodzi o naciąganie, czy coś takiego - po prostu nie wychodzą poza tzw. standard. W inwestycji na wiele lat standard to jednak nie jest nic korzystnego i poświęcenie kilku dni na zebranie i przeanalizowanie ofert własnoręcznie z pewnością się opłaci. Z doświadczenia powiem Ci, że dzięki temu moźna np. skrócić okres kredytowania z 30 do 25 lat przy tej samej racie (inaczej mówiąc mniej o ponad 16% :D ). A to już chyba coś :)

Wszystko co napisałeś to racja, ale akurat w moim przypadku doradcę zaproponował mi mój serdeczny przyjaciel i jak zacząłem tego gościa sprawdzać okazało się, że to także i handlarz nieruchomościami - ma w stałej ofercie 3-5 nieruchomości i jest na bieżąco z najlepszymi ofertami...

jest po części tak jak napisał Pit, dlatego ja korzystam z doradców, typu jedno czy kilkuosobowe biuro. unikam wszelakich korporacji typu open, czy notus. bo właśnie ta siedzą matołki po szkoleniach tylko. dla mnie jak koleś kilka lat jest w stanie utrzymać się na rynku, przy tak dużej konkurencji, znaczy ze musi sobie radzić z tematem.
zbieranie informacji jest jednak ciężkie, czasochłonne, i nie każdy ma zdolności rozumienia wszystkich zawiłości ofert bankowych.

Jaqb- ja nie wiem czy jest jakikolwiek sens, abyś jechał do banku tego sprzedającego, decyzyjność 99% banków i tak nie jest na poziomie oddziału a centrali, pani przy okienku i tak niewiele może, jedyne co to opowie Ci być może o pewnej praktyce. Pamiętaj że najważniejszym dokumentem jest zaświadczenie o aktualnym stanie zadłużenia. uwzględnij też to że na taki dokument w większości banków się czeka nawet do 2 tygodni.

Nie straszcie Jaqba ekstremalnymi sytuacjami. Jego transakcja przewdstawia się bardzo prosto i poradzi sobie z tym każdy notariusz, a jeśli zakup będzie finansowany z kredytu to bank również dopilnuje swojego ryzyka.
Tak jak napisał Ex najważniejsze jest zaświadczenie z banku który wpisany jest aktualnie w IV dziale KW nieruchomości, z podaniem aktualnego stanu zadłużenia (kapitał, odsetki, inne), nr konta gdzie mają wpłynąć pieniądze oraz oświadczeniem że zwolnią hipotekę niezwłocznie po wpływie środków (spłacie zadłużenia). Przed samą transakcją należy sprawdzić w sądzie rej w wydziale ksiąg wieczystych czy nie wpisano nowej hipoteki lub czy nie wpłynął jakiś wniosek o wpis. Jeśli sąd prowadzi elektroniczy rejestr KW to mozna to sprawdzić tutaj: http://ekw.ms.gov.pl/pdcbdkw/pdcbdkw.html
Poproś sprzedającego o zaświadczenie o niezaleganiu w zapłacie podatku od nieruchomości (lub dowód, że pdoatek został zaplacony).
Jesli nieruchomość jest gruntowa sprawdź czy dane w wypisie i wyrysie z ewidencji gruntów pokrywają się z informacjami w KW.
W razie niemca masz mój tel. dzwoń

BTW - nie baw się w zmianę kredytobiorcy w aktualnym banku sprzedającego. jest działanie wychodzące poza standardowe procedury banku w zwiazku z czym albo bank oleje temat albo będzie wlókł temat miesiącami. Najleprostsze rozwiązanie (choć nekoniecznie najlepsze) to wystapić o nowy kredyt w banku który jest wpisany na hipotece. Zanim się nie upewnisz, ze dostaniesz kredyt nie podpisuj umowy przedwstępnej.

Znam Ciebie już tyle czasu, a jakoś nigdy z Jaqbem nie plotkowałem i nie miałem zielonego pojęcia w czym robisz... 8)taki jest plan właśnie... Dobrze wiedzieć...